中石油的奢華大樓

團(tuán)購(gòu)門是指中石油為其員工以8170元/平方米(另一說(shuō)法是9476元)的價(jià)格團(tuán)購(gòu)上千套了預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米的事件。此事激起網(wǎng)友熱議：“聽(tīng)說(shuō)中石油是福利分房”、“公司11500元買了8000元賣給員工”、“每套200萬(wàn)元的高檔住房，是什么樣的人和級(jí)別的‘職工’住在里面?”繼前不久中石化“吊燈門”之后，中石油職工的“福利”又引起世人關(guān)注。

關(guān)注理由：中石油員工以8170元/平方米的均價(jià)團(tuán)購(gòu)了上千套原本2.3萬(wàn)的的房子!

 新聞回放

中石化“天價(jià)吊燈”引起的風(fēng)波剛剛過(guò)去一個(gè)月，中石油“團(tuán)購(gòu)門”事件再次引起輿論熱議。此次“團(tuán)購(gòu)門”發(fā)生在位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋東北角的太陽(yáng)星城三期，一位購(gòu)房者爆料，中石油花20.6億元團(tuán)購(gòu)了這里的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個(gè)地下停車場(chǎng)。

有關(guān)中石油團(tuán)購(gòu)買樓最早出現(xiàn)在去年11月份，某地產(chǎn)網(wǎng)站去年11月9日一條“中石油分房：太陽(yáng)星城(四元橋內(nèi))新房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)8000元/平”的帖子就曾引起網(wǎng)友的討論。不過(guò)，這件事再次引起關(guān)注，與近日一位購(gòu)房者的購(gòu)房經(jīng)歷有關(guān)。

2009年8月26日，一位購(gòu)房者向央視反映，他在北京太陽(yáng)星城買房子時(shí)，看好了一套離地鐵很近的房子，但售樓小姐說(shuō)，這房子已經(jīng)被中石油團(tuán)購(gòu)了。

售樓方透露，這8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個(gè)地下停車場(chǎng)，以總價(jià)20.6億元出售給北京華油服務(wù)總公司(中石油集團(tuán)機(jī)關(guān)提供后勤保障的機(jī)構(gòu))。單價(jià)僅為每平方米9476元，遠(yuǎn)低于該樓盤目前的預(yù)計(jì)均價(jià)23000元。

網(wǎng)友質(zhì)疑

買這些房作什么用?

隨著央視的曝光，中石油團(tuán)購(gòu)事件立刻引起關(guān)注。網(wǎng)友頗為激動(dòng)地表示，“這些錢是哪來(lái)的?買這些房作什么用?購(gòu)房?jī)r(jià)每平米九千多，而周邊的房?jī)r(jià)為兩萬(wàn)左右每平米，開(kāi)發(fā)商能告訴我這是為什么嗎?”“每套200萬(wàn)元的高檔住房，是什么樣的人和什么級(jí)別的‘職工’住在里面?中石油職工的福利的確讓外人艷羨!”

參加到此次討論的還有中原經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰。李文杰昨天撰文表示，“中石油十分有必要澄清這20億元的團(tuán)購(gòu)究竟是怎么回事……因?yàn)槌聊粫?huì)激起更多人的疑問(wèn)。”

“聽(tīng)說(shuō)中石油是福利分房”，“公司11500元買了8000元賣給員工”，對(duì)此，外界一時(shí)議論四起。不少人說(shuō)，“每套200萬(wàn)元的高檔住房，是什么樣的人和級(jí)別的‘職工’住在里面?”中石油職工的“福利”的確讓外人艷羨!

中石油回應(yīng)

“解決員工住房成公司業(yè)務(wù)”

某報(bào)記者從售樓企業(yè)冠城大通的公告中查到，此次團(tuán)購(gòu)出售的8幢樓房加一個(gè)寫字樓，售價(jià)總額為20.6億元。而此前的公開(kāi)資料也顯示，太陽(yáng)星城3月份成交的1480套房子，出售方式系團(tuán)購(gòu)。

中石油后勤服務(wù)單位北京華油服務(wù)總公司辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人王瓊昨天表示，這些房子是中石油員工團(tuán)購(gòu)的，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的，其中需要貸款的也是通過(guò)銀行貸款的。“當(dāng)時(shí)，我們做了一項(xiàng)意向調(diào)查，公司有幾千人意向買房”，王瓊說(shuō)，2000年開(kāi)始，中石油業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)大，職工增加。在國(guó)家政策改變、央企停止福利分房之后，幫助員工解決住房問(wèn)題也成為公司的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

她說(shuō)，迄今中石油在京員工超過(guò)1萬(wàn)多人，很多人是無(wú)房族。“并非進(jìn)入中石油就過(guò)上了天堂的生活”。

為什么房?jī)r(jià)如此便宜?

王瓊告訴記者，這批房子均價(jià)9000元/平方米左右。不過(guò)公開(kāi)資料顯示，太陽(yáng)星城3月份團(tuán)購(gòu)成交的1480套房子，折合成交均價(jià)為8170元/平方米。

這個(gè)價(jià)格無(wú)疑相當(dāng)合算，太陽(yáng)星城正在建設(shè)中的這批房子，預(yù)計(jì)售價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。周邊的二手房?jī)r(jià)也達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米的水平。

王瓊說(shuō)，這次購(gòu)房之所以便宜，是因?yàn)檫@項(xiàng)合作從2005年就已經(jīng)在談，當(dāng)時(shí)太陽(yáng)宮地區(qū)的房?jī)r(jià)也就是9000元/平方米的水平。

2005年時(shí)，這8幢樓所在的位置還是一片老房子，沒(méi)有拆遷。為何那時(shí)中石油就看上這里的房子了呢?王瓊表示，這并非精心策劃的操作，當(dāng)時(shí)看到房地產(chǎn)公司拿下這里一大片地，就考慮團(tuán)購(gòu)的事情，但談得斷斷續(xù)續(xù)，不過(guò)“那根線一直沒(méi)斷過(guò)”。隨后這里的拆遷工作拖了一兩年，陸續(xù)有原先決定團(tuán)購(gòu)的中石油員工退出，同時(shí)又有新員工加入，人數(shù)基本保持了動(dòng)態(tài)的平衡。到2007年、2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始低迷，很多房地產(chǎn)公司面臨資金鏈問(wèn)題，冠城大通覺(jué)得中石油這么多員工一下子買這么多房子，且節(jié)省了交易成本、銷售費(fèi)用，也有成交意向。

直到2009年，雙方才最終簽訂合同，因?yàn)榇饲胺孔舆€牽扯到?jīng)]有封頂?shù)葐?wèn)題，不能銷售。而最終談定的價(jià)格仍然按照2005年時(shí)周邊市場(chǎng)的價(jià)格，則顯示了冠城大通的誠(chéng)信，以及考慮了員工等待多年的因素。

“中石油沒(méi)有投入一分錢”

作為一個(gè)在京職工就有1萬(wàn)多人的大企業(yè)，企業(yè)團(tuán)購(gòu)并不奇怪。目前中石油正有員工組織團(tuán)購(gòu)東風(fēng)汽車的行動(dòng)。不過(guò)有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題是，中石油這20.6億資金到底是從哪里出的呢?

“中石油沒(méi)有投入一分錢，中石油也不可能出一分錢，因?yàn)槊磕陮徲?jì)署都會(huì)派駐機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)，而國(guó)有企業(yè)的資金流動(dòng)是受到監(jiān)控的。”王瓊表示說(shuō)，“這件事情是在政策、法律范圍之內(nèi)的，我不擔(dān)心出問(wèn)題。”

王瓊還說(shuō)，她是這件事情的負(fù)責(zé)人。以后他們不愿意再組織團(tuán)購(gòu)的事情了。“太勞神，不容易!”

職工說(shuō)法

中石油“購(gòu)房門”引起的質(zhì)疑風(fēng)波，并沒(méi)有因?yàn)橄嚓P(guān)負(fù)責(zé)人的澄清而徹底煙消云散。一位自稱中石油退休職工的男士昨天向某報(bào)記者透露，“中石油內(nèi)部購(gòu)房時(shí)有嚴(yán)格的行政級(jí)別劃分，沒(méi)有達(dá)到一定級(jí)別，沒(méi)有機(jī)會(huì)選擇購(gòu)買太陽(yáng)星城三期房子。”

對(duì)于“中石油斥巨資20.6億為員工在京團(tuán)購(gòu)千套住房”引發(fā)的風(fēng)波 ，中石油后勤服務(wù)單位北京華油服務(wù)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體透露，“中石油在京員工超過(guò)1萬(wàn)人，很多人是無(wú)房族。這些房子是中石油員工團(tuán)購(gòu)的，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的，在國(guó)家政策改變、央企停止福利分房之后，幫助員工解決住房問(wèn)題也成為公司的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

但有不愿透露姓名的中石油退休職工指出：“這位負(fù)責(zé)人所說(shuō)的‘員工購(gòu)房’與實(shí)際并不相符，僅我知道的幾個(gè)買太陽(yáng)星城三期房子的人，都是有一定級(jí)別的在任領(lǐng)導(dǎo)。”

這位中石油退休職工進(jìn)一步表示，根據(jù)自己了解到的情況，太陽(yáng)星城三期的確以每平方米8170元的價(jià)格成交，不過(guò)買房的多數(shù)應(yīng)該不會(huì)是普通員工。“中石油北京員工中沒(méi)房的不少，可是公司內(nèi)部購(gòu)房時(shí)有嚴(yán)格程序，并不是每個(gè)沒(méi)房的職工都能買到太陽(yáng)星城的房子，得工作一定年限、達(dá)到一定行政級(jí)別才行，而且還得是在任的，退休的也沒(méi)資格。”

謎團(tuán)重重

中石油消化冠城30億房產(chǎn)

《東方早報(bào)》記者昨天了解到，太陽(yáng)星城售樓資料顯示的開(kāi)發(fā)商為北京太陽(yáng)宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京京冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。這兩家都屬于香港冠城集團(tuán)的旗下子公司，內(nèi)地上市公司冠城大通還控股其中的北京太陽(yáng)宮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

冠城大通股份有限公司由香港冠城集團(tuán)控股，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和特種漆包線生產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司。公司注冊(cè)資本6.13億元。公司前身是1956年創(chuàng)立于的福州電線廠，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是其支柱產(chǎn)業(yè)。截至2008年12月底，冠城大通總資產(chǎn)達(dá)73.77億元，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入44.86億元，年利潤(rùn)總額3.29億元。

而房地產(chǎn)業(yè)作為冠城大通主營(yíng)業(yè)務(wù)是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通與中國(guó)海淀集團(tuán)有限公司旗下全資附屬公司StarlexLimited簽訂《關(guān)于冠城大通股份有限公司非公開(kāi)增發(fā)股份購(gòu)買資產(chǎn)的協(xié)議書》，Starlex Limited將持有的京冠地產(chǎn)100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給冠城大通;轉(zhuǎn)讓股權(quán)經(jīng)2006年5月31日評(píng)估的資產(chǎn)凈值為人民幣36000萬(wàn)元。

而冠城大通與中石油的“合作”由來(lái)已久。

2008年10月，冠城大通發(fā)布公告，將位于北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮金星園8號(hào)樓的建筑面積為5.24萬(wàn)平方米的辦公樓，作價(jià)7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價(jià)為每平方米14700元。

2009年3月，冠城大通發(fā)布公告，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬(wàn)平方米的危改項(xiàng)目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價(jià)格賣給中石油，另外還有20個(gè)地下車庫(kù)，合計(jì)3200萬(wàn)元。

上述兩筆，再加上此次曝光的20.6億元交易，中石油在半年內(nèi)就已為冠城大通消化了超過(guò)30億元的存貨。前述房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，實(shí)力央企的整購(gòu)行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

中石油入股冠城子公司

有業(yè)內(nèi)人士昨天對(duì)記者稱，冠城大通開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目中的不同區(qū)用不同的項(xiàng)目公司，其涵義微妙。“由于房地產(chǎn)項(xiàng)目必須取得預(yù)售許可證才能銷售，所以開(kāi)發(fā)商通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行融資。而把每個(gè)區(qū)都做成一個(gè)獨(dú)立法人，就是為了在預(yù)售前進(jìn)行融資。”該人士說(shuō)。

據(jù)記者了解，中石油團(tuán)購(gòu)的太陽(yáng)星城三期8幢樓的開(kāi)發(fā)商，為冠城大通股份有限公司(600067.SH)控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

冠城大通今年2月的一份公告證實(shí)了上述人士的說(shuō)法。該公告稱，在冠城正業(yè)與中信信托指定的買受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案等相關(guān)手續(xù)后，公司或其指定的第三方將與中信信托簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由公司及中石油以人民幣800萬(wàn)元受讓中信信托持有的冠城正業(yè)40%股權(quán)。上述股權(quán)受讓完成后，公司將合并持有冠城正業(yè)100%股權(quán)。

其中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來(lái)，便是中石油以800萬(wàn)元分得冠城正業(yè)40%股權(quán)。“這種融資方式很普遍，相當(dāng)于冠城從中石油借了800萬(wàn)元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣給中石油，收回房款后再?gòu)闹惺桶压蓹?quán)買回來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士向早報(bào)記者分析說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項(xiàng)目。

不排除有利益輸送可能

與網(wǎng)民的普遍呼聲相似，“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉昨天在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，這種團(tuán)購(gòu)的做法將造成房源緊張，與市場(chǎng)價(jià)格相差懸殊也有失公平。他表示，國(guó)企類似的團(tuán)購(gòu)行為也不是僅此一家，但需確定團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的交易是否合法，是否為正常的市場(chǎng)行為。

但聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則對(duì)早報(bào)記者表示，這種團(tuán)購(gòu)方式并不普遍，市場(chǎng)上普遍的都是以多套房子談成較為優(yōu)惠的價(jià)格，只有大型國(guó)企才有實(shí)力做到伴有股權(quán)交易的團(tuán)購(gòu)。

另外一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)專家，則在昨天對(duì)中石油每平方米9000元的團(tuán)購(gòu)價(jià)向早報(bào)記者表達(dá)了質(zhì)疑。“即使是團(tuán)購(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目9000元(每平方米)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也很低，不排除有其他利益輸送點(diǎn)的存在。”這位專家進(jìn)一步解釋道，“也就是說(shuō)，也許真實(shí)的價(jià)格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易罷了。比如說(shuō)，石油。”

評(píng)論

中石油團(tuán)購(gòu)房折射的國(guó)企弊端

央視報(bào)道了中石油在北京的團(tuán)購(gòu)房報(bào)道，引起觀眾強(qiáng)烈的關(guān)注，如何讓國(guó)企在陽(yáng)光下成長(zhǎng)和發(fā)展，已經(jīng)是目前社會(huì)最迫切的問(wèn)題。從北京易居房地產(chǎn)研究所得到的一份數(shù)據(jù)顯示，一季度熱銷的樓盤中，部分樓盤價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格不一致，并成為了銷售的主力樓盤。 1月份成交套數(shù)達(dá)到799套的加州水郡，均價(jià)才2594元，與對(duì)外宣稱的6000多元的銷售均價(jià)差距很大。據(jù)記者了解，這樣低的價(jià)格是因?yàn)橛泻教烊旱膯T工團(tuán)購(gòu)。

而2月份成交套數(shù)排名第三的太陽(yáng)星城銷售出了189套房源，其均價(jià)為8275元。太陽(yáng)星城地理位置優(yōu)越，處于10號(hào)線太陽(yáng)宮橋附近，其周邊的二手房?jī)r(jià)達(dá)到了14000元左右，8275元的超低均價(jià)也是來(lái)自于中石油北京分公司的團(tuán)購(gòu)。太陽(yáng)星城以1480套的絕對(duì)成交量?jī)?yōu)勢(shì)排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太陽(yáng)星城的開(kāi)發(fā)商冠城大通發(fā)布公告宣布這次購(gòu)買住宅和寫字樓的總價(jià)為20.6億元。冠城B5整棟,A區(qū)大部分也被北京石油團(tuán)購(gòu)……

這很顯然僅僅是冰山一角，從央視報(bào)道來(lái)看，主要還是我們的這些國(guó)企如何享用全體國(guó)民給予的壟斷之后，能夠讓這些壟斷的利潤(rùn)還給所有國(guó)民，而不是自己瓜分掉，國(guó)企在房地產(chǎn)上的投資還是團(tuán)購(gòu)，都不停地在刺激國(guó)人的痛處，因?yàn)檫@些國(guó)企在企業(yè)獲得暴利的時(shí)候，卻是這樣把賺到利潤(rùn)消化掉，而在虧損的時(shí)候卻讓國(guó)家財(cái)政給予補(bǔ)貼，這對(duì)于很多沒(méi)有在國(guó)企的人們來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)的不公平，憑什麼國(guó)企在享用全國(guó)人民給予的壟斷地位獲得壟斷利潤(rùn)，卻沒(méi)有讓所有的國(guó)人分享，而在經(jīng)營(yíng)虧損的時(shí)候又要全體納稅人來(lái)給予補(bǔ)貼，這樣壟斷國(guó)企倒是在為誰(shuí)創(chuàng)造財(cái)富呢?這樣的國(guó)企存在有必要嗎?

其實(shí)觀眾還是市場(chǎng)投資者，所需要的僅僅是我們的國(guó)企，應(yīng)該在陽(yáng)光下經(jīng)營(yíng)，因?yàn)榫湍壳笆袌?chǎng)成品油的不斷漲價(jià)，就已經(jīng)很觸動(dòng)所有的消費(fèi)者，這些國(guó)企以前是怎么在經(jīng)營(yíng)的，那些經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)讀哪里去了呢?如果這些國(guó)企需要靠國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼，那么就必須接受全社會(huì)的監(jiān)督，包括他們的福利，從前媒體披露一些國(guó)企在海外期貨市場(chǎng)不斷逼爆倉(cāng)，為什么不把這些信息更多地給國(guó)人知道，從而能夠更好地杜絕和提升我們的國(guó)企，因?yàn)殡[瞞就會(huì)更加腐爛，對(duì)社會(huì)和國(guó)家的危害就更大，暴露盡管很難看，但卻會(huì)越來(lái)越少。