跳價(jià)是在2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆下引發(fā)出來(lái)的一個(gè)詞匯。2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)不斷，今天這個(gè)價(jià)錢，明天就有可能漲到另一個(gè)價(jià)錢，很多二手房房東更是在眾多買房人中不斷提高價(jià)錢來(lái)獲取更多的利益，且漲價(jià)的幅度也非常大，很多人將這種漲價(jià)稱之為跳價(jià)，指的是并不是按照一定的規(guī)律上升的，房?jī)r(jià)是按一個(gè)個(gè)臺(tái)階跳上去的。

 表現(xiàn)

上海二手房交易許多樓市炒家在行情火爆的時(shí)候變得十分強(qiáng)勢(shì)，面對(duì)眾多的購(gòu)房者詢價(jià)時(shí)，隨意開價(jià)，價(jià)格不僅和掛在中介公司的價(jià)格存在很大差異，而且在和購(gòu)房者達(dá)成意向協(xié)議之后，也經(jīng)常無(wú)理由地要求大幅加價(jià)，甚至不惜違約，夸張者一個(gè)月內(nèi)居然在一次交易中連續(xù)四次跳價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，正是這種炒家的行為，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生巨大的心理恐慌，盡管二手房在高價(jià)位成交有限，有些二手房交易在跳價(jià)后甚至根本沒(méi)有成交，但卻給購(gòu)房者一種心理暗示：房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。

現(xiàn)狀

在上海房?jī)r(jià)大幅飆升的同時(shí)，絕大部分的普通購(gòu)房者，已經(jīng)越來(lái)越難以承擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

某房產(chǎn)中介的記錄顯示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示會(huì)真正拿錢購(gòu)房，而目前大部分婚房購(gòu)置的預(yù)算一般不超過(guò)90萬(wàn)元。一份統(tǒng)計(jì)則顯示，80后的70%的新人多選擇在上海中環(huán)附近購(gòu)買二房或三房，而心理價(jià)位則停留在80萬(wàn)元以下。

而一個(gè)不容回避的現(xiàn)狀是，高起的房?jī)r(jià)讓租房性價(jià)比突出，這影響了很多年輕人的觀念。以上海外環(huán)區(qū)域某樓盤為例，兩房80平米左右目前總價(jià)90萬(wàn)元，若租住該房，每月租金3000元/月。若商業(yè)貸款買房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計(jì)，每月需要還款4613.3元，比租金多出1600多塊錢。這使得一些年輕人放棄了購(gòu)房念頭，改為租房住。

法規(guī)

2007年，上海曾出臺(tái)過(guò)打擊捂盤的相關(guān)措施。2009年該規(guī)定還被重申。但一業(yè)內(nèi)人士表示：“至今為止，很少聽說(shuō)有開發(fā)商捂盤受處罰的，政策的執(zhí)行力應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，對(duì)有房不賣這種‘囤積居奇’行為，后果嚴(yán)重者，建議給予‘封盤’處罰”。

購(gòu)房者對(duì)策

預(yù)付訂金

看中房子后趁業(yè)主還沒(méi)“跳價(jià)”先付訂金。這招很管用，因?yàn)榧幢銟I(yè)主事后有心“跳價(jià)”，也會(huì)考慮已收訂金，“跳價(jià)”就要依規(guī)定作出賠償。一些中介業(yè)務(wù)員反映，現(xiàn)在帶現(xiàn)金看房的客戶越來(lái)越多。

提高訂金金額

另一招是加大訂金的金額。有的購(gòu)房者把訂金從2萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元，以此增加業(yè)主“跳價(jià)”的違約成本。不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上業(yè)主“跳價(jià)”。于是，有人就追加訂金金額，少則5萬(wàn)元，多則10萬(wàn)元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到業(yè)主手上，并且簽定金合同，訂金就成為定金。業(yè)主如果“跳價(jià)”，購(gòu)房者就可以要求對(duì)方依定金罰則雙倍返還定金。

倒簽合同

2009年4月份開始，隨著二手房賣家的跳價(jià)風(fēng)重新刮起，“倒簽合同”的做法頻頻出現(xiàn)在上海二手房市場(chǎng)。所謂

“倒簽合同”，就是賣家和中介機(jī)構(gòu)事先約定一個(gè)賣家單邊滿意的出售價(jià)格，然后中介與賣家單方面訂立一份買賣合同，在這份合同中將最終成交價(jià)格事先確定下來(lái)，然后由中介根據(jù)這一價(jià)格來(lái)尋覓潛在的買家。由于這一做法有別于傳統(tǒng)的先撮合買賣雙方再簽署合同的正常買賣流程，業(yè)內(nèi)將其稱為“倒簽”。

事實(shí)上，“倒簽合同”的做法最受益的無(wú)疑是買家和中介公司。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，“倒簽合同”上的價(jià)格往往是令人滿意的;從中介的角度，業(yè)務(wù)員也不會(huì)因?yàn)榉繓|頻繁跳價(jià)而夭折許多可能完成的業(yè)務(wù)，在成交率提高的同時(shí)，可增加傭金收入。

但是，房東對(duì)這一做法的接受度到底有多高仍存在疑問(wèn)。同時(shí)，如果中介最終以高于約定的價(jià)格成交，溢價(jià)部分又該如何分配，也是待解的疑問(wèn)。

相關(guān)鏈接

長(zhǎng)沙二手房上演“跳價(jià)”秀 有二手房1天漲價(jià)上萬(wàn)

在二手房營(yíng)業(yè)稅減免(暫定執(zhí)行日期為今年1月1日至12月31日)或?qū)⑷缙诮K止、新房市場(chǎng)開始出現(xiàn)價(jià)升量跌表現(xiàn)的背景下，國(guó)內(nèi)不少城市的二手房成交量和價(jià)格紛紛雙雙下滑，北京二手房交易議價(jià)空間甚至達(dá)到10%。

而長(zhǎng)沙，與此相反。不少二手房賣家在頻頻上演“跳價(jià)”秀，喊價(jià)越發(fā)高，“甚至是漫天要價(jià)”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這獲利于地鐵、過(guò)江隧道開工帶來(lái)的機(jī)遇，更有新房房?jī)r(jià)不斷上漲的帶動(dòng)。但也有人認(rèn)為，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)一樣面臨著成交下滑新的調(diào)整階段。

2009年9月下旬，家住井灣子的肖先生看中了雨花亭附近一套大戶型二手房，在和房東的價(jià)格談判過(guò)程中，房東要價(jià)從60萬(wàn)元起直逼70萬(wàn)元。肖先生有些無(wú)奈地跟記者說(shuō)，“這價(jià)格漲得讓人難以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”肖先生遭遇的正是二手房行業(yè)業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“跳價(jià)”了。隨著樓市復(fù)蘇和新房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不斷走高，二手房“跳價(jià)”也成了當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市的典型現(xiàn)象之一。

有二手房1天漲價(jià)上萬(wàn)

“有的買家才在我們這里看到一套滿意的房子準(zhǔn)備買，等第二天來(lái)，房?jī)r(jià)就漲了幾千甚至上萬(wàn)，都是常事。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名置業(yè)顧問(wèn)表示，從7月份開始，長(zhǎng)沙二手房跳價(jià)現(xiàn)象開始出現(xiàn)，在8月份達(dá)到最高潮，不過(guò)今年年底應(yīng)該會(huì)有所緩解。

“跳價(jià)情況從2009年3月份就開始了，只是現(xiàn)在比較嚴(yán)重，但過(guò)了‘金九銀十’估計(jì)會(huì)減少。”也有業(yè)內(nèi)人士如此認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)到一定高度后，置業(yè)者必然會(huì)仔細(xì)考慮性價(jià)比的問(wèn)題，過(guò)了9、10月份樓市的銷售旺季，二手房成交量應(yīng)該會(huì)降低，這就可能促使一部分“跳價(jià)”的賣家報(bào)出回歸理性的價(jià)格。

據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份長(zhǎng)沙全市二手住宅簽約成交2907套，面積27.77萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)21.38%、31.71%。而與去年同期相比，二手住宅成交套數(shù)、面積同比分別增長(zhǎng)186.12%和220.88%。而據(jù)口碑網(wǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：從去年10月份開始，長(zhǎng)沙二手房銷售價(jià)格一直穩(wěn)步攀升，從約3300元/平方米漲到了現(xiàn)在即將突破的4500元/平方米。

至少還有兩個(gè)月成交高峰期

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象頻出，除了房源減少、新房?jī)r(jià)格漸漲等原因外，二手房房東本身也負(fù)有責(zé)任。“有的房東甚至是漫天要價(jià)。”

愈演愈烈的“跳價(jià)”風(fēng)是否預(yù)示著二手房市場(chǎng)下一步會(huì)進(jìn)入滯漲階段?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：“2009年金九銀十估計(jì)不會(huì)有上半年那么好的成交量，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)理性調(diào)整期。”“從九月份前兩周長(zhǎng)沙樓市情況來(lái)看，樓市已經(jīng)出現(xiàn)交易下滑的端倪。”嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張擁軍認(rèn)為，“長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這兩個(gè)月的旺季后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，成交量會(huì)下降，但價(jià)格可能不會(huì)下跌”。而新環(huán)境林校店一位姓何的經(jīng)理則表示，“我們對(duì)9、10月份二手房銷量仍然保持樂(lè)觀態(tài)度。現(xiàn)在門店正在大力招聘人手，就是為了應(yīng)對(duì)這兩個(gè)月的成交高峰期。”